募集職種
【ルート営業職〔マンション・アパート物件の賃貸管理〕】
入居管理や家賃管理、建物管理業務など、オーナー様が持つ物件の賃貸経営を代行する仕事です。
いわゆるセールスや販売ではなく、コンサルタントに近い業務を担うのが当社の営業職。オーナー様に寄り添い、メンテナンス中心の物件管理によって安心・満足を提供するのが主な役割となります。
仕事内容
オーナー様が保有するアパート・マンションの管理代行を担当。物件のあらゆる管理業務を提供する仕事です。
当社が管理する物件のオーナー様の良き相談相手に！
マンション・アパートの価値を上げるアイデアで喜ばれる！
「やらされている感」のストレスとは無縁ななかで、
自分のペースでメリハリのある仕事ができる！
＜＜具体的にはどんな業務？＞＞
◆入居管理業務
クレーム対応・修理業者手配など。
◆家賃管理業務
毎月の家賃の徴収や送金、滞納家賃の回収処理など。
◆建物管理業務
建物の資産価値を維持するために大切な、総合的な保守点検の提案・手配、敷地の清掃など。
◆法定点検と整備
オーナー様に代わって、点検から官庁への報告までを実施します。 …etc.
＜＜仕事のスタートは？＞＞
物件の管理に関する、日々の業務を覚えることから始まります。
① まずは当社管理物件を覚えます
→最初は数件の物件から担当するので心配いりません
② オーナー様の顔と名前を覚え、仲介会社で家賃相場などのリサーチも
→先輩が同行しながら教えていきますので安心です♪
③ 入居者からの問い合わせ対応や賃料回収に関する業務を把握
→ガスや水道など、トラブル発生時の業者への連絡や対応なども
＜＜仕事に慣れてきたらこんなやりがいが！＞＞
◎物件の改修や修理＆リフォームやリノベーションの提案
→物件の価値を上げるためのあなたのアイデアに期待！
◎入居者の方が住みやすい環境作りを用意
→暮らしやすい環境を作ることがオーナー様のメリットにつながります
◎空室をなくすための様々な工夫
→募集を促す企画やアイデアをオーナー様へ提案します
★新規営業は基本的にナシ！ 長いお付き合いの既存オーナー様がお客様です
主な訪問先は当社と長くお付き合いいただいているオーナー様。まずはあなたの顔と名前を覚えてもらい、時間をかけて信頼される関係性をじっくり築いていきます。
信頼関係があるので高圧的なオーナー様はおらず、提案もしやすいのが特徴！
オーナー様からの急な呼び出しなどもございません。
★物件の稼働率やリフォームなどの工事に伴う売上は業績評価に反映！
いかに空室を作らないかという稼働率や、リフォームやリノベに伴う工事手配の売上が、賞与や昇給の評価の対象となります。
求める人材
【学歴不問＆業界未経験者歓迎！】入社後はじっくり指導♪
＜＜必要なのは、意欲とやる気とコミュニケーション力だけ！＞＞
不動産の知識は一切必要ナシ！ 明るく元気に頑張れる方なら誰でも活躍できます！
〔こんな方は活躍できます！〕
・自分のアイデアをカタチにしたいと考える人
・安定した企業や業種で仕事をしたい人
・お客様と長いお付き合いのできる仕事をしたい人
・お客様と一緒に喜べる仕事をしたい人
・話し上手より、どちらかと言うと「聞き上手」
・残業少なく、プライベートを充実させたい人 …etc.
★2～3ヵ月は先輩や上司に帯同してもらいながらOJTで仕事を教わっていきます。オーナー様から厚く信頼されて、すべての管理を任せてもらえるようになるには1～2年程度は必要かも。そこまでじっくりと社員を育てていくのが当社の良さなのです♪
勤務地
東京都品川区
東京都品川区東五反田1-10-10 オフィスT&U 8階
※転勤はありません
勤務時間
9:00～18:00 （休憩1時間／実働8時間）
※残業はほぼありません
＜＜柔軟な働き方を実現！＞＞
コロナ禍で、感染対策として時短勤務を導入したり、
台風や雪などの時には状況に応じて早く切り上げるなど、
声をかけあって柔軟に働ける環境です。
休日・休暇
完全週休2日制（土日／月2回程度土日出社あり ※その場合は平日に振替休日）
祝日
年次有給休暇
夏季・年末年始休暇
有給休暇
慶弔休暇
＜年間休日129日＞
給与
初年度想定年収：300～350万円
年俸制：300万円以上
※固定残業代を含む
※1/12分割し毎月支給します。
【固定残業代制】
(固定残業代375,000円含む)※固定残業代は240時間分375,000円、時間超過分は追加支給
固定残業代：年間37万5,000円/240時間
（月あたり 3万1,250円/20時間）
※固定残業代は残業がない場合も支給し、超過分は別途支給する
【年収例1】
400万円/月給28万円（30歳、営業）
試用期間
(試用期間有り) 3ヵ月 試用期間中でも条件変わらず。
受動喫煙対策
【対策内容】
屋内原則禁煙（喫煙室あり）
昇給・賞与
昇給：年1回
賞与：年2回 ※業績による
諸手当
交通費全額支給
住宅手当（月3万円）
資格手当（宅建／月1万円）
家族手当
福利厚生
社会保険完備
会社携帯付与
※ウォーターサーバーがあるのでお水が飲み放題です！
コロナ禍でも業績は好調！
不動産の業界はコロナウイルスにより、業績が不安定ではないか？と疑問を抱く方もいるかもしれません。
でも！ラトナーは大丈夫！
不動産仲介業は、店舗に来る人が減ってしまい売り上げが伸びない。。。
という声を聞きますが、ラトナーは賃貸不動産の「管理」をする企業です。
ご入居している方がいる限り、売り上げ減少に繋がる事はございません。
業績も好調なラトナーにぜひご応募ください！